位于东南五环的焦化厂公租房，原址是曾被烟气笼罩的焦化厂。随着焦化厂的整体搬迁，遗址再利用的问题被提上议程。根据最初的规划，焦化厂地块一分为五：焦化厂车辆段、祈东家园安置房、焦化厂公租房、遗址公园以及保障房。其中，焦化厂车辆段和祈东家园安置房均已投入使用。
2016年，焦化厂公租房开工建设，共有10栋住宅及配套商业，总建筑面积22.7万平方米。其中，17号楼、21号楼和22号楼三栋属于超低能耗“被动房”，房源总套数为560套。
“这不仅是北京市第一批超低能耗建筑示范项目，也是目前国内首批高层超低能耗建筑。”住建部北京康居认证中心副主任牛犇介绍，目前已经建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多层住宅为主，鲜有高层住宅案例。焦化厂的三栋“被动房”中，有两栋的建筑高度达到了77.4米，是目前国内最高的超低能耗公租房。
超低能耗建筑，又称“被动房”，是指在围护结构、能源和设备系统、照明、智能控制、可再生能源利用等方面综合选用各项节能技术，使得能耗水平远低于常规水平的建筑。“这儿的房间没有安装空调和暖气管片，却可以享受到冬暖夏凉的效果。”市保障房建设投资中心燕枫工程公司总经理孙兴凯告诉北京日报客户端记者，2019年冬季的监测显示，房间内的室内温度能达到20°C上下。
40到60平方米的小居室，厨房和卫生间设施配备齐全，基本可以实现拎包入住。记者在现场看到，“被动房”的房间户型和普通公租房基本相同。那如何实现自然空气下的冬暖夏凉呢？“秘诀就在门窗、外墙和新风系统。”施工方北京城乡建设集团项目经理唐国安介绍，建筑中室内外空气交换的最关键部分是门窗。这三栋“被动房”选用的门窗，导热系数不足普通断桥铝门窗导热系数的三分之一，数值越低，保温效果越好。同时，相比普通公租房9厘米厚的外墙保温层，三栋“被动房”采用了14厘米厚的外墙保温层，相当于给房子裹了一件厚实的外套。
保温问题解决了，那通风问题呢？唐国安特别提到，为保证室内空气流通，项目团队在建设中研发出一套新风及地道风系统，室外空气经地道风循环后再进入新风系统。冬天时，新风系统通过蓄热装置把热量截住，凉空气被抽进来时会提前预热，提升室内温度；夏天时，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，最终实现冬暖夏凉的效果。
“三栋‘被动房’的建筑面积超过2.8万平方米，采暖一次约需87吨标准煤炭。”唐国安算了一笔账，按照每公斤煤炭产生2.77千克二氧化碳排放量计算，三栋建筑每年可减少240余吨二氧化碳排放，相当于700个成年人一年呼吸产生的二氧化碳。
据了解，三栋“被动房”于今日交付后，下一步就将启动相关配租工作。
